À Oléron, une réponse à la tension du logement saisonnier

Sur l'île d'Oléron, la question du logement est devenue un enjeu majeur. Dans ce territoire particulièrement attractif, l'augmentation des résidences secondaires et des locations touristiques a progressivement réduit les possibilités de se loger ponctuellement en location. Une situation qui touche d’un côté les actifs et plus particulièrement les plus jeunes d’entre-eux et de l’autre les entreprises et les employeurs confrontés à des difficultés de recrutement. « Au fil des années, l'accès au logement est apparu comme l'un des principaux freins à l'accueil des travailleurs saisonniers », explique Alain Schiocchet, chargé de mission Habitat à la Communauté de communes de l'île d'Oléron. Le constat est particulièrement frappant sur une île qui compte près de 23 000 habitants à l'année mais peut accueillir jusqu'à 300 000 personnes durant la saison estivale. « Il y a quasiment plus de marché locatif classique. Beaucoup de logements en location à l’année se louent aujourd'hui de bouche à oreille », observe-t-il. Pour Michel Parent, maire du Château-d'Oléron et président de la Communauté de communes de l'île d'Oléron, l'enjeu est stratégique : « Le logement conditionne directement la capacité de notre territoire à maintenir ses commerces, ses entreprises et ses services. Sans offre suffisante et adaptée, c'est toute la dynamique locale qui finit par se fragiliser. »

Face à cette tension croissante, la collectivité cherchait depuis plusieurs années des solutions adaptées aux besoins du territoire. Une opportunité se présente lorsqu'un site se libère au cœur de Saint-Pierre-d'Oléron : l'ancienne gendarmerie. Les échanges engagés dès 2022 avec l’association Le Prado,(S'ouvre dans une nouvelle fenêtre) futur gestionnaire de l'équipement, permettent alors de faire émerger le projet. 
La future résidence hôtelière à vocation sociale proposera 77 logements meublés et entièrement équipés. Répartis entre 63 studios de 18m2, 5 studio bis de 30m² et 6 logements PMR, ils pourront être occupés pour quelques nuits, plusieurs semaines ou plusieurs mois selon les besoins dans la limite de 6 mois. Pensée comme une solution d'hébergement souple, la résidence accueillera un public diversifié : travailleurs saisonniers, salariés en mobilité professionnelle, apprentis, jeunes en formation, ménages nécessitant une solution de relogement temporaire, ainsi que des personnes ou familles orientées par les services de l'État via la Préfecture dans le cadre de situations d'urgence. 
« Quelqu'un qui arrive sur le territoire pour une période d'essai pourra rester un ou deux mois dans la résidence avant de lancer sa recherche de logement pérenne », explique Alain Schiocchet. Plus qu'un simple hébergement, Les Escales d'Oléron ont ainsi vocation à servir de logement tremplin pour faciliter l'installation durable des nouveaux arrivants. L’idée est aussi de mettre à profit les logements inoccupés en dehors de la période touristique pour consolider la viabilité économique du projet. Cette mixité des publics constitue l'une des spécificités du projet. Elle permet d'apporter des réponses adaptées à des situations variées tout en assurant une occupation continue de la résidence tout au long de l'année.
 

Au-delà du logement, le projet mise sur une offre de services. Les logements seront équipés et prêts à vivre. Le linge sera fourni, le wifi disponible et l'entretien assuré régulièrement. La résidence comprendra également 130 m² d'espaces communs, avec une salle à manger ouverte sur une terrasse extérieure et un espace cuisine partagé favorisant les échanges entre occupants. Plus de la moitié des chambres seront communicantes, permettant d'accueillir aussi bien des familles que des groupes de travailleurs. Un local à vélos, des places de stationnement et deux véhicules en autopartage compléteront l'offre de services. Un équipement loin d'être anodin sur un territoire où la mobilité peut parfois constituer un frein à l'accès à l'emploi.

Si elle ne résoudra pas à elle seule les tensions immobilières qui touchent l'île, la résidence Les Escales d'Oléron constitue un nouvel outil au service du développement territorial. Porté par la Communauté de communes de l'île d'Oléron(S'ouvre dans une nouvelle fenêtre), l'Association laïque Le Prado et Linkcity Centre-Ouest, avec le soutien de l'État, de la Région Nouvelle-Aquitaine, de la Banque des Territoires et d'Action Logement, le projet s'inscrit dans une stratégie plus large en faveur de l'habitat permanent. Plus qu'une simple résidence, Les Escales d'Oléron se veut un véritable outil d'attractivité territoriale. Pour les entreprises, cette résidence une solution concrète pour recruter, accueillir et fidéliser leurs salariés. Pour le territoire, elle contribuera à renforcer le lien emploi et logement dans un contexte de forte tension immobilière.
Pour Michel Parent, l'objectif est clair : permettre à celles et ceux qui font vivre l'île de pouvoir également y habiter. « Cette résidence ne répondra évidemment pas, à elle seule, à toutes les tensions du marché. Mais elle complète le travail déjà engagé avec les bailleurs et les professionnels pour construire une offre plus diversifiée, capable de répondre à la variété des situations. »
À partir de mai 2027, Les Escales d'Oléron offrira ainsi un nouveau point d'ancrage à celles et ceux qui viennent travailler, se former ou entamer une nouvelle étape de leur vie sur l'île.