Réunis à Tonneins dans le cadre du Club observation et stratégie foncière, acteurs de l’aménagement, collectivités et partenaires institutionnels ont échangé autour d’un enjeu devenu central pour les territoires : la sobriété foncière dans les zones d’activité économique (ZAE).
Organisée par la Région Nouvelle-Aquitaine avec l’appui de Val de Garonne Agglomération, de l’EPF Nouvelle-Aquitaine et de l’Agence d’urbanisme Atlantique et Pyrénées (AUDAP), cette rencontre s’inscrit dans un cycle de réflexion engagé depuis 2023 sur les formes urbaines et la consommation d’espace. Après deux premières éditions consacrées à l’habitat individuel et aux nouvelles formes d’habitat en milieu rural, cette rencontre a élargi la réflexion au foncier économique. Dans un contexte marqué par l’objectif de réduction de l’artificialisation des sols, les zones d’activité apparaissent comme un levier essentiel pour concilier développement économique, attractivité territoriale et gestion économe de l’espace.
La journée s’est ouverte par une séquence prospective invitant les participants à se projeter dans l’avenir avec la question : « Les ZAE en 2100 ? ». Cette réflexion collective a permis d’explorer différentes pistes pour transformer les parcs d’activités face aux transitions environnementales, économiques et sociétales. Les échanges ont notamment mis en avant la nécessité d’optimiser les espaces existants, de densifier certaines zones, de mutualiser les équipements ou encore d’améliorer la qualité urbaine et paysagère des sites d’activités.
La reconversion des friches, un levier stratégique
© Région Nouvelle-Aquitaine / Yannick Pirot
Parmi les exemples présentés, la transformation de la Manufacture des tabacs de Tonneins illustre les possibilités offertes par la requalification de friches industrielles. Ancien site emblématique du territoire, ce lieu fait aujourd’hui l’objet d’un projet de reconversion visant à lui redonner une vocation économique et à participer à la revitalisation du centre-ville. Ces démarches permettent de valoriser des espaces déjà urbanisés tout en limitant la consommation de nouveaux terrains. Elles représentent également une opportunité pour réinventer les usages et améliorer l’intégration des activités économiques dans leur environnement urbain.
Des initiatives territoriales pour optimiser le foncier
La rencontre a également donné la parole à plusieurs collectivités venues partager leurs retours d’expérience. La Communauté d’agglomération Rochefort Océan et la Communauté de communes des Luys en Béarn ont présenté différentes démarches visant à adapter l’offre foncière aux nouveaux enjeux. Requalification de zones existantes, optimisation de l’occupation des parcelles ou accompagnement des entreprises dans l’évolution de leurs implantations : autant d’initiatives qui témoignent de la diversité des solutions mobilisées dans les territoires.
La journée s’est conclue par une visite du Parc d’activité André Thevet, ancienne friche industrielle reconvertie en parc d’activités. Cette immersion sur le terrain a permis aux participants de découvrir concrètement les enjeux techniques, économiques et partenariaux liés à la transformation de sites existants. À travers ces échanges et ces exemples, le club a mis en évidence l’importance de la coopération entre collectivités, opérateurs fonciers et acteurs économiques pour imaginer de nouvelles formes d’aménagement. La transformation des zones d’activité apparaît ainsi comme un chantier stratégique pour répondre aux objectifs de sobriété foncière tout en soutenant le développement économique des territoires de Nouvelle-Aquitaine.
